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买二手毛坯房有哪些注意事项

【导语】:买二手毛坯房注意事项

  买二手毛坯房注意事项


  买二手毛坯房有哪些注意事项?

  (一)注意看文件是否齐全

  1、《住宅质量保证书》

  2、《住宅使用说明书》

  3、《竣工验收备案表》

  4、面积实测表

  5、管线分布竣工图

  (二)注意看是否符合合同约定

  1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。

  2、核实面积是否与合同约定的相符,及价钱多退少补问题。

  3、确认结构是否和原设计图相同

  (三)注意看房屋实际质量

  1、毛坯房的验收首先是门窗质量

  门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查,把纸塞到门缝中,之后把门关上扯一下纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。

  窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润,现在大部分用的是隐性纱窗,这部分是最容易出现问题的,也要检查一下,这是从门窗质量来看的。

  2、注意检查电路部分

  在入户之后都有一个闸箱,检查电路时,可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关,有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等,但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了,所以要检查一下分别管哪个部分。

  再就是检查灯和插座,这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉,所以这方面可以不作为质量问题的依据,因为本身要换的。

  3、注意检查上下水是否通畅

  上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,这是很重要的。如果有滴漏,损失水是一个方面,将来对家庭使用也会造成一定的威胁,有一定不安全因素。下水要带一个小桶,往里倒点水,看看下水是否通畅。

  4、注意墙面、地面、屋顶

  主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水墙面,辨别的时候就用水来蹭一下,如果手上沾上了白,说明就不是防水的,这是一个比较关键的地方。

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